12 Tháng 2, 2026

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng khi Đà Nẵng Downtown – siêu tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng do Tập đoàn Sun Group phát triển – chính thức bước vào giai đoạn đặt chỗ và mở bán đầu tiên.

Với vị trí “kim cương” ven sông Hàn, ngay trung tâm quận Hải Châu, dự án không chỉ mang lại lối sống thượng lưu mà còn được giới đầu tư đánh giá là “món hời” thực sự ở giai đoạn đầu nhờ mức giá khởi điểm cạnh tranh so với giá trị vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

1. Tổng quan giá bán giai đoạn đầu – Cơ hội “mua trước khi tăng”

Giai đoạn đầu (đặt chỗ & mở bán phân khu đầu tiên) thường mang lại mức giá tốt nhất – thấp hơn 15–30% so với giá chính thức khi dự án hoàn thiện hạ tầng và tiện ích. Theo các nguồn thị trường uy tín (Batdongsan, CafeF, và ước tính từ các đơn vị môi giới chuyên Sun Group đến đầu 2026), giá bán sơ cấp giai đoạn đầu Đà Nẵng Downtown được định vị ở mức hấp dẫn:

  • Căn hộ cao cấp (trong tháp 69 tầng & các khối thấp tầng):

    • Ước tính 80–200 triệu đồng/m² (tùy tầng, hướng view và loại hình).

    • Căn 1PN (~50–60 m²): khoảng 4–6 tỷ đồng.

    • Căn 2PN (~70–90 m²): khoảng 6–10 tỷ đồng.

    • Căn 3PN (~100–130 m²): khoảng 10–15 tỷ đồng.

    • Penthouse & căn đặc biệt tầng cao: có thể lên 130–250 triệu đồng/m² (tương đương 20–50 tỷ+).

  • Shophouse & nhà thấp tầng (townhouse, biệt thự thấp tầng):

    • Shophouse ven sông & phố thương mại: 200–300 triệu đồng/m² (căn 100–150 m² khoảng 20–45 tỷ).

    • Nhà thấp tầng (townhouse/villa đô thị): 100–325 triệu đồng/m² tùy vị trí (ven sông cao hơn), căn điển hình 10–30 tỷ.

  • Chính sách thanh toán linh hoạt giai đoạn đầu:

    • Đặt cọc chỉ từ 100–500 triệu đồng (hoặc 5–15% giá trị).

    • Thanh toán theo tiến độ kéo dài 3–5 năm, hỗ trợ lãi suất 0% hoặc chiết khấu lớn nếu thanh toán sớm (thường 8–12%).

    • Cam kết hỗ trợ vay vốn lớn từ BIDV (đã tài trợ gần 67.700 tỷ cho toàn dự án).

So với mặt bằng căn hộ cao cấp ven sông Hàn hiện tại (thường 100–200 triệu/m² theo CBRE & Batdongsan Q4/2025), giá giai đoạn đầu Downtown được đánh giá “mềm” hơn khi xét đến quy mô biểu tượng (tòa tháp 408 m), tiện ích all-in-one và vị trí độc quyền giữa lòng Hải Châu.

2. Tại sao giá giai đoạn đầu được xem là “món hời” giữa trung tâm Hải Châu?

Quận Hải Châu – trái tim Đà Nẵng – đang chứng kiến giá BĐS tăng ổn định 8–15%/năm (theo báo cáo thị trường 2025–2026). Ven sông Hàn, đặc biệt khu vực gần Cầu Rồng – chợ Hàn, giá đã chạm mức cao:

  • Căn hộ cao cấp ven sông Hàn: trung bình 100–180 triệu/m² (một số dự án cũ đạt 200+ triệu/m²).

  • Shophouse trung tâm: 250–400 triệu/m².

  • Đất nền mặt tiền đường Bạch Đằng – Trần Phú: lên đến 250–350 triệu/m² (theo bảng giá đất mới Đà Nẵng áp dụng 2026).

Đà Nẵng Downtown – nằm ngay vị trí Công viên Châu Á cũ, hai mặt sông Hàn, giao lộ Phan Đăng Lưu – Đỗ Pháp Thuận – mang lại giá trị vượt trội:

  • Vị trí độc quyền: Quỹ đất ven sông trung tâm gần như cạn kiệt. Đây là lô đất lớn cuối cùng đủ quy mô 76,92 ha để xây tổ hợp biểu tượng.

  • Tiềm năng tăng giá vốn: Với hiệu ứng tòa tháp 69 tầng (cao thứ 2 Việt Nam), kinh tế đêm (nhà hát, show biểu diễn, phố thương mại ven sông), dự án có thể đẩy mặt bằng giá khu vực lên 20–30%/năm trong 3–5 năm tới – cao hơn mức trung bình ven sông Hàn.

  • Giá trị sử dụng thực tế: Cư dân sở hữu view sông Hàn panorama, chỉ 3 phút chợ Hàn, 7 phút Cầu Rồng, tiện ích nội khu đẳng cấp (hồ bơi vô cực, sky lounge, công viên xanh ôm sông) – tương đương sống trong “Marina Bay Sands phiên bản Việt”.

  • ROI cho thuê hấp dẫn: Căn hộ/shophouse dự kiến cho thuê 7–12%/năm nhờ dòng khách du lịch, expat và kinh tế đêm (Đà Nẵng đặt mục tiêu 30 triệu lượt khách/năm đến 2030).

Nhiều nhà đầu tư nhận định: Mua giai đoạn đầu giống như mua cổ phiếu blue-chip trước IPO – giá thấp, rủi ro giảm nhờ uy tín Sun Group, upside lớn khi dự án hoàn thiện.

3. So sánh giá trị thực tế – Downtown vs các dự án ven sông Hàn khác

  • So với các dự án Sun Group trước: Sun Ponte Residence hay Sun Symphony: giá hiện tại đã 120–180 triệu/m² (sau khi tăng). Downtown giai đoạn đầu thấp hơn nhưng quy mô & biểu tượng lớn hơn nhiều.

  • So với các dự án trung tâm khác: Capital Square, The Royal Đà Nẵng: giá sơ cấp 100–150 triệu/m², nhưng thiếu quy mô công viên – nhà hát – tháp biểu tượng.

  • So với mặt bằng ven sông Hàn: Giá đất & căn hộ hiện tại cao hơn 20–50% so với giá đặt chỗ Downtown, nhưng không có hệ sinh thái kinh tế đêm & tiện ích all-in-one.

Kết luận: Giai đoạn đầu Downtown mang lại tỷ lệ giá trị/giá tiền cao nhất hiện nay ở trung tâm Hải Châu.

4. Rủi ro & lưu ý khi đầu tư giai đoạn đầu

  • Rủi ro tiến độ: Dù Sun Group có lịch sử “thần tốc” (Bà Nà Hills, Cầu Vàng), dự án lớn vẫn cần theo dõi chặt chẽ.

  • Biến động thị trường: Lãi suất, chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng dòng tiền.

  • Lời khuyên: Chỉ đầu tư với nguồn vốn dài hạn, ưu tiên vị trí view sông & tầng đẹp để tối ưu hóa giá trị.

Kết luận: “Món hời” giữa lòng Hải Châu – Thời điểm không thể bỏ lỡ

Giá bán Đà Nẵng Downtown thực sự là cơ hội “món hời” giữa trung tâm Hải Châu: mức giá cạnh tranh, chính sách linh hoạt, vị trí độc quyền và tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Khi tòa tháp 69 tầng dần vươn cao và kinh tế đêm vận hành, giá trị tài sản sẽ tăng mạnh – đây chính là lý do nhiều nhà đầu tư “chạy đua” đặt chỗ ngay bây giờ.

Để nhận bảng giá chi tiết giai đoạn đầu, chính sách ưu đãi mới nhất và lịch tham quan sa bàn, truy cập website chính thức danangsundowntown.vn hoặc liên hệ hotline tư vấn miễn phí.